Что такое ипотека — известно каждому. Не только у нас в стране, но и за рубежом давно начали пользоваться ипотечным кредитованием. Данный кредитный продукт представляет собой долгосрочный займ на покупку объекта жилой недвижимости, под залог этой самой недвижимости. Стать заемщиком по программе ипотеки может любой кредитоспособный гражданин России в возрасте от 21 до 60 лет, хотя в некоторых случаях возможны и отступления в обе стороны. Ипотечными займами пользовались и пользуются миллионы людей, но каждый хочет, чтобы оформлялась ипотека быстро, ведь порою, эта процедура затягивается на несколько месяцев.
Чем же обусловлена популярность ипотеки, как способа покупки недвижимости? Прежде всего, длительным сроком кредитования, который может достигать 20 лет и более. Во-вторых, возможность передачи кредитной организации в залог того жилья, которое покупается, а не того, которое уже есть в наличии. В-третьих, возможностью досрочного погашения без взимания штрафов и комиссий. Процентные ставки, однако, на российском ипотечном рынке не настолько низкие, как хотелось бы. Но, если сравнивать с потребительским кредитом, то они существенно отличаются в меньшую сторону, за счёт обеспечения кредита. Тем более, этот факт не останавливает потенциальных покупателей обращаться в банки и оформлять ипотечные займы.
Спрос порождает предложение, и сегодня многие банки во всю трубят о своих ипотечных программах, многие обещают оформить ипотеку быстро, и на самых выгодных для клиента условиях. Но реальная картина свидетельствует о том, что зачастую данные акции — лишь рекламный ход кредитных организаций в борьбе за клиента. Каждый здравомыслящий человек должен понимать, что банки, прежде чем выдать любой кредит, а тем более долгосрочный, страхуют свои кредитные риски. Для этого требуется полностью оценить потенциального заемщика: его доходность, его расходы на другие имеющиеся кредиты, его кредитную историю, его семейное положение и его положение на работе. А на всё это требуется некоторое время. Только после того, как специальные банковские службы получат необходимые характеристики, они смогут принять решение, и порою это может занимать до двух месяцев ожидания. Но большинство банков всё-таки ограничиваются сроком 1−2 недели.
Если же клиент загорелся желанием оформить ипотеку быстро, как предлагают многие финансовые учреждения, он должен знать, что в этом случае банк может подстраховаться дополнительным процентом, который зачастую прописывается лишь в самом кредитном договоре мелким шрифтом. И только, придя оплачивать первый взнос по кредиту, заемщик удивится большей сумме долга, чем ожидалось. Поэтому, подписывая кредитный договор, следует детально с ним ознакомиться.
Так что не стоит «бросаться» на банковские предложения оформить ипотеку быстро, к этому вопросу необходимо подойти основательно и со всей ответственностью не только со стороны кредитора, но и со стороны заемщика. Тем более, если кредитная организация неверно оценит кредитоспособность клиента и предоставит ему большую сумму кредита, чем тот мог себе позволить, то впоследствии от этого пострадает, в первую очередь, именно заемщик. Со своей стороны банк всегда вернёт себе деньги за счёт реализации заложенного имущества.