Юго-восточный округ столицы в настоящее время активно застраивается крупными торговыми центрами и престижными жилыми комплексами. Этот район становится все более привлекательным для инвесторов, а также для бизнесменов, нуждающихся в коммерческих площадях, предназначенных под офисы и склады. Чтобы аренда офиса в ЮВАО принесла максимальную пользу торговой организации, необходимо выбирать помещение на основании следующих критериев:
- Расстояние до крупных автотрасс и станций метро
- Наличие инженерных и телекоммуникаций
- Состояние объекта (отделка, ремонт)
- Планировка помещения
Самостоятельно выбирать коммерческую площадь под офис довольно сложно — для этого потребуется изучить конъюнктуру рынка, научиться определять стоимость недвижимости, разобраться с юридическими аспектами оформления сделки. Гораздо проще поручить эту задачу сотрудникам агентства недвижимости. Компетентные риэлторы помогут в предельно жатые сроки подобрать подходящее помещение для обустройства офиса. Специалисты выполняют проверку правоустанавливающей документации и участвуют в проведении переговоров с арендодателем.
Свободная планировка подходит не всем
Коммерсанты, которых интересует аренда офиса в Москве, зачастую рассматривают предложения, поступающие от специализированных бизнес центров. Обычно офисы, располагающиеся в таких комплексах, имеют свободную планировку. Это подходит для большинства коммерческих фирм, занимающихся продажей услуг (туристические агентства, телекоммуникационные корпорации
Если специфика деятельности фирмы предполагает организацию закрытого пространства (обмен частной информацией, творческий процесс), то открытая планировка не приветствуется. Сотрудникам СМИ и издательств требуется тишина, а риэлторам, юристам и адвокатам — возможность общаться с клиентами в конфиденциальной обстановке. Организации этого профиля предпочитают смешанную либо кабинетную планировку.
Состояние нежилого помещения
При предварительном осмотре объекта следует оценить не только состояние отделки, но и исправность инженерных коммуникаций. Даже временное отсутствие телефонной связи или доступа в интернет станет серьезной проблемой для ведения бизнеса. Впрочем, с такой неприятностью могут столкнуться только те бизнесмены, которые предпочитают арендовать помещения в жилых зданиях, переоформленные под коммерческую недвижимость. В бизнес центрах есть все необходимые коммуникации.
Если при осмотре территории были выявлены какие-либо дефекты (протечка водопроводной системы, разбитое стекло, отсутствие фурнитуры на окнах и дверях), то об этом следует заявить арендодателю до подписания акта о передаче помещения. Арендатор вправе требовать от арендодателя безвозмездного устранения дефектов либо компенсации (в том случае, если будет принято решение о самостоятельном проведении ремонтных работ).