О том что на рынке недвижимости действуют сотни мошенников ни у кого не вызывает удивления. Еще бы, ведь продажа квартир приносит немалый доход. Уловки и схемы продаж постоянно совершенствуются, мошенники все время придумывают новые способы обмана и нередко покупатель, который хочет купить квартиру и не догадывается о том, что может быть обманут.
Одна из схем: застройщик передал права на продажу квартир в строящемся доме сразу двум риелторским конторам. Оба агентства сумели продать все квартиры в доме, то есть у каждой квартиры получилось по два собственника. В течение долгого времени длились разбирательства и судебные тяжбы, в итоге обманутым покупателям вернули деньги, однако как говорится «поезд ушел», за возвращенную сумму другую квартиру уже не купить, потому, как цены постоянно растут.
Другая схема: продавец продал квартиру, однако ему съезжать некуда, жилье он не освобождает, покупатель подает в суд. Поскольку на улицу выселить продавца невозможно, а другого пристанища у него нет, суд обязывает его вернуть деньги покупателю. И тут выясняется, что денег нет, продавец отдал долги или у него украли, в общем, средств нет, но он согласен возвращать деньги покупателю, из зарплаты, пособия или пенсии. Суд постановит выплатить покупателю ущерб частями (по 20−30% от дохода). Однако сколько десятилетий может пройти пока продавец полностью выплатит покупателю всю сумму?
Сегодня, когда цифровые технологии достигли определенных высот, существуют и другие схемы обмана покупателей. Пакет документов, необходимый для продажи квартир просто подделывается. Установить то, что документы поддельные на вид невозможно, особенно обычному человеку, который не связан в повседневности с подобными документами и бумагами. Продажа осуществляется через знакомого нотариуса, и знакомого риелтора, ничего не подозревающий покупатель собирается въезжать в купленную квартиру и тут выясняется, что данную квартиру сняли на несколько месяцев и теперь в ней живут законные владельцы, ничего не знающие о съемщике, который провернул аферу. Конечно, в этом случае необходимо обратиться в органы внутренних дел, однако пока будет длиться следствие, пока найдут преступника, пройдет немало времени. Да и гарантий того, что вам вернут потраченные средства никаких.
Если вы хотите купить квартиру, всегда будьте максимально осмотрительны и осторожны. Проверяйте все документы, доверяйте только профессионалам риелторам, имеющим безупречную репутацию. Обязательно поговорите с соседними жильцами той квартиры, которую продают. Выясните у них, что они знают о владельцах недвижимости, и по каким причинам квартира может продаваться. Насторожитесь, если соседи вам не могут ничего сказать, бывает и так, что квартира постоянно сдается и истинного владельца никто и не знает, тогда вы должны перестраховаться и более тщательно продумать проведение сделки, чтобы не попасть на удочку мошенников и не купить квартиру у нечестных квартирантов.