Оценщик

Специалист по оценке недвижимости или, проще говоря, оценщик занимается профессиональной оценкой различных объектов недвижимости. Если два жилых дома построены по одному и тому же проекту, то это еще не значит, что квартиры в них будут одинаковы по цене. Их стоимость будет зависеть от района, в котором расположено здание, от наличия или отсутствия вблизи от него станций метро, остановок общественного наземного транспорта, экологической обстановкой вокруг и т. д. Даже две квартиры в одном и том же доме могут отличаться по цене, в зависимости, например, от этажа, на котором они находятся.

Профессиональный оценщик как раз и определяет стоимость объекта с учетом всех этих условий. Он подготавливает и сдает заказчику отчет об оценке объекта, в котором приводится обоснованная итоговая величина его стоимости.

Оценщиками могут быть физические и юридические лица, в том числе и аудиторские фирмы, которые обязаны иметь лицензию на осуществление такой деятельности. Для получения лицензии оценщик должен быть застрахован на сумму не менее 100-кратного минимального размера оплаты труда. Страховка становится гарантией компенсации материального ущерба заказчика в результате недобросовестной оценки. Помимо этого, часто профессиональные оценщики входят в штат крупных строительных компаний и риэлторских фирм.

Специалист по оценке обязательно имеет высшее образование (как правило экономическое или строительное, в идеале — строительно-экономическое), знаком с законодательством в области недвижимости, знает коньюнктуру и специфику данного рынка, что предполагает большой опыт работы на нем.

Оценщик берет на себя ответственность за правильность оценки и должен быть объективно не заинтересован в недооценке или завышении стоимости объекта. Т.о., оценщиком не может быть тот, кто заинтересован в результатах оценки (собственник, акционер, должностное лицо или заказчик). Также он не должен иметь имущественный интерес в объекте оценки либо состоять в близком родстве с таким лицом.

Услуги профессионального оценщика могут понадобиться не только тем, кто хочет продать свое жилье, но и желающим снизить неоправданно завышенный подоходный налог, налог на жилые дома, квартиры, дачные участки, гаражи, на имущество предприятий или государственные пошлины при наследовании, дарении, которые непосредственно зависят от стоимости объекта, а также при составлении брачного контракта.

Оплата услуг специалиста по оценке, как правило, сдельная, зависит от его квалификации, величины объекта, сложности оценки и т. д. и в среднем может колебаться от 500 до 2000 долларов.