Когда человек приобретает квартиру, он больше всего боится купить недвижимость с проблемами. Даже если у вас ипотека и все контролирует банк. Реально промахнуться с районом, может не повезти с соседями, за внешне хорошим ремонтом окажутся гнилые трубы, но все эти неприятности кажутся мелкими по сравнению с возможностью потерять квадратные метры. В России постоянно предлагаются объекты с «мертвыми душами» и туманной историей. Мошенники подделывают документы на собственность, внезапно появившиеся наследники требуют свои квадратные метры, а на опекунский совет вдруг выносится вопрос о незаконности лишения несовершеннолетнего квартиры. Клиенты и в агентство недвижимости обращаются только для того, чтобы не попасть в грустную ситуацию. Согласитесь, гораздо лучше заплатить небольшую комиссию риелтору, чем огромный гонорар адвокату. В чем обычно заключается проверка квартиры агентом?
Он изучает историю недвижимости, ранее проведенные сделки купли-продажи и законность выписки бывших жильцов. Также он знакомится с продавцом жилья или его опекунами и проверяет их дееспособность. Риелтор должен лично вместе с собственником получить справки ПНД и ЕГРП. Если жилье приобреталось в браке, а супруг или супруга владельца не могут придти на саму сделку, то агент должен вместе с собственниками сходить к нотариусу и взять разрешение на продажу. Хороший маклер — это глаза и уши продавца. Он может и с соседями пообщаться на факт адекватности хозяев или же через своих знакомых в полиции узнать, что продавец жилья не раз привлекался за мошенничество.
Если же маклер никуда не ездит, а проверяет бумаги чисто номинально, лучше откажитесь от его услуг, купить недвижимость без риска денежных потерь он вам не поможет. По закону при возникновении проблем с квартирой маклер вернет вам только свои комиссионные. Понятно, что все деньги за квартиру вы с него не получите даже через суд.